意施工质量，我建议可以考虑二手房，尤其是八九十年代建的房子，那时候用料和工艺，有时候更扎实些。当然，社区环境和设施就未必有新区这么齐全了。”
李乐不置可否，走到一扇窗前，看了看窗框的接缝。“地基是水泥板还是带地下室的？”
“水泥板地基。这一片地质条件不错，都是水泥板。而且采光和防潮都非常不错，一会儿可以带您去看看，”方舒答得很快。
“产权呢？是fee siple（完全所有权）吧？有没有什么地役权、共有墙协议之类的麻烦？”
“您放心，产权是清晰的fee siple。”
““物业呢？这小区有业主协会吧？每月多少钱？都管什么？”李乐打断她，走向通往二楼的楼梯。楼梯铺着深咖色的地毯，纤维还很硬挺。
“有的，hoa（业主协会）费用目前暂定每月三百五十美元，覆盖公共区域绿化维护、街道照明、社区安保巡逻，还有未来那个湖和活动中心的维护。”方舒跟在他身后，帮忙开着灯，“您也知道，在加州，hoa权力不小，比如外墙颜色、栅栏样式、甚至前院种什么植物，可能都有规定，但好处是能保持社区整体面貌和房产价值。”
又从文件夹里抽出几页纸，“这是hoa的章程草案和费用明细，您可以看看。
“税呢？”李乐接过来看了眼，又上了二楼，走廊两侧分布着几个卧室的门。他推开主卧的门，空间很大，带一个宽敞的浴室，浴缸是那种有按摩功能的独立式，看起来颇为享受。
“房产税大概是政府评估价的百分之一点二左右，每年分两次缴纳。以这栋房子为例，如果成交价是两百一十万，每年房产税大概在两万五美金上下。”方舒解释得很清晰，“另外还有可能产生的附加税、保险费等等。这些都是持有成本，我们合作的会计师可以帮您做税务规划，合理抵扣。”
“嚯，这持有成本，不低啊。买了不住，光养着，一年也好几万刀出去了。”李乐咂咂嘴，走到主卧的阳台，推开玻璃门。
后院景色一览无余，除了草坪、凉棚，角落果然有一个已经注满水、在阳光下泛着湛蓝光泽的游泳池，不大，但在这干燥的加州，算是个奢侈的享受。
李乐目光扫过相邻的几栋房子，有些院子里摆着崭新的户外家具，空无一人，有些则拉着窗帘，静悄悄的。
“这小区，住进来的人多吗？我看好多还空着。”李乐推了推阳台栏杆，试了试牢固程度。